新式裏弄是相對(duì)于舊式裏弄而言，均是建造于1949年以前，磚木(mù)建構，構造一般爲三層聯排帶小(xiǎo)花(huā)園，因其花(huā)園較小(xiǎo)一般爲10平米到(dào)30平米之間故原又稱爲天井，此類型房屋屬于較小(xiǎo)巧“别墅”一般三層每一層一個房間，一層與二層之間、二層和(hé)三層之間各會(huì)有一個更小(xiǎo)的房間，稱爲“亭子間”，通常還會(huì)再三層帶一個小(xiǎo)露台（曬台）現(xiàn)多用(yòng)喝茶戶外(wài)之用(yòng)。
新式裏弄一般分布于老(lǎo)上(shàng)海的核心區(qū)域徐彙、長甯、靜安、新黃埔、虹口區(qū)等，其中尤其以徐彙區(qū)居多。由于其特殊的地段和(hé)曆史成因，新式裏弄原始房東均爲名人政要、商業大(dà)戶居住還有一些(xiē)爲政府辦公之用(yòng)，像一些(xiē)“巴金(jīn)故居”、“宋慶齡故居” “孫中山故居”“中共一大(dà)會(huì)址”“蔡元培故居”等

現(xiàn)市場上(shàng)在售新式裏弄，因其路段、弄堂環境、是否爲優秀曆史保護建築、停車方便與否、交易稅費（是否有繼承遺産稅、是否在公司名下(xià)等）多少、是否有曆史遺留戶口無法遷出等原因價格差異較大(dà)，按房屋建築面積來(lái)算(suàn)基本一平米在10萬到(dào)25萬之間。由于其特殊稀缺性，一棟一價不能(néng)僅僅用(yòng)單價去衡量。